【Michael Wang专栏】你的投资回报率是多少?

作者:Michael Wang

现在不少朋友手头有了一些资金,非常希望找到投资渠道。毕竟,钱放在银行里,利息都抵不过通胀的速度,从长远来看,只有贬值的预期结果,根本谈不上赚钱。由于全世界的主要大国都在拼命印钞票,通胀的阴影一直挥之不去,老百姓手里的钱,眼看着一天天贬值下去,不投资就是对自己的最大不负责任,这已经是大众的共识。前些天,我的一个朋友告诉我,18年前,他在洛杉矶买游水活虾,一磅才0.99美金。前些天他看到市场上卖同样的游水虾,价格是$36.99,上涨了37倍。这位老兄以前买菜的时候,还觉得龙虾贵,这样一比较,他当机立断买了几只龙虾。他的逻辑是这样的。与其说,等到今后龙虾涨到$30/磅,还不如现在多吃几只过瘾。

且不说这位朋友的当机立断是否符合投资学规律,但是,有一点我是认同的。如果现在不做准备,等到你想要投资的时候,恐怕你已经没有那个能力了。即使你有足够的实力,没有正确的投资观念,结果可能更糟。根据长期的调查结果显示,90%以上的赢得彩票的幸运儿,在中彩的5年之内都会破产。无论你中彩的金额有多么巨大,都逃脱不了同样的命运。因为,大部分的中奖者都没有过投资的经验。从投资回报率来讲,区区几元钱换来巨额现金,这些幸运儿的投资回报率是无限大。可是,购买彩票不是投资,应当算作是投机,或者对于大多数人来讲是娱乐,一种精神鸦片。这就如同去拉斯维加斯的赌场,如果你抱着玩一玩的心态,赌输了,你会一笑了之。可是如果你认真了,就会痛苦不堪。

真正的投资人都会有一个计划,而计划的首要条件就是必须把自己的投资方向,和回报率在投资之前确定下来。不少人在多伦多的地产市场投资成功了。也有不少人投资失败。如果大家仔细分析一下失败的原因,会发现,许多失败者是在“跟风操作”。他们并不清楚自己想要什么,应当如何实现自己的地产投资目标。而是每天把市场上轻松得来的信息,如获至宝,再加上一些人的鼓吹,在自己对于投资项目不甚了解的情况下,跟随大众,人云亦云。

如果你对于地产投资稍有了解的话,你会发现,如果你投资方向正确,即使就是一个出租物业,你每年的现金回报率(Cash On Cash Return) 应当在50%以上,甚至更多,而由于管理投资所消耗的工作时间,折合成金钱的话,你每小时应当挣到了$300以上。如果没有这样最少的税前回报率,我相信,没有一个地产开发商愿意盖房子,也没有人愿意冒着风险去投资地产了。

有风险,才会有高额的回报,其实地产的投资风险,在众多的投资选项里是非常低的。这就是为什么,几乎所有的大型连锁公司,其实从本质意义上来讲,都是地产公司。没有地产长期稳定的回报,仅仅依靠生产产品,终究有一天,当另外一种产品冲击市场的时候,你的产品就会被取代。没人能够长久不衰。可是没有一个人不需要土地。成语说的好,人无立锥之地,讲的就是一个人的窘迫境况。没有了你生存的空间,没有了脚下的土地,你无法生存。

要想投资成功投资地产,其实也不难,首先要有一个目标。世界上凡是成功的人士,都会在确立目标之后,按照自己的计划,一步步取得成功。我最近听到一个朋友这样对我说:成功是熬出来的!我非常赞同他的观点。没有一点一滴的积累,希望一步登天的地产投资同中乐透奖那样遥不可及。我经常同客人讲,投资是有些像赌博,可是地产投资应当是稳赚不赔的买卖。如果你输了,往往是输在三点上:

第一,没有正确的投资概念和意识,喜欢道听途说,或者随大流。这个世界只会有不到10%的人,真正赚钱。跟随大多数人的投资,往往是跟随那90%,你还会有多少机会赢?当然,这里不是在说,大家要吃饭,你却要吃土豆。这里讲的是投资。在第二次世界大战期间,滞留在德国,和欧洲,观望事态发展的犹太人,许多人被种族灭绝了。而抛弃毕生心血,远走他乡的犹太人,往往存活了下来。留下来的犹太人往往是穷人,而逃走的犹太人是富人。这些富裕的犹太人,到了世界各地之后,东山再起,照样富得流油。因为他们是投资的天才,知道什么时候应当舍弃。

第二,没有掌控投资项目,而被投资项目所控制。当一个人在投资的时候,如果你不能够左右投资项目,就如同站在一个火车车厢上,任由司机把你带向他所期望的目的地。如果一切顺利,自然皆大欢喜。如果,火车司机中途跳车,或者遇到洪水,你的结局可想而知。许多人没有意识到,自己其实是在被项目所左右,而不是项目命运的决定者。当一些客户询问我某个地产投资的回报率是否真实的时候,我经常反问他们,这样的投资回报率是你自己算出来的,还是别人给你的?

第三,用大陆的投资概念解读本地的投资项目。你会听到有些朋友告诉你某某项目不能投资,因为在大陆这样的投资血本无归。姑且不论这个项目的可信性有多少。仅仅依靠国内的投资经验,是会让一个投资人水土不服的。我经常听到一些言论,说加拿大没有什么好的投资项目。我认为,持这样观点的往往是对于加拿大并不了解。看看多伦多的犹太裔,意大利移民,甚至伊朗人,这些族裔在多伦多的地产界举足轻重。如果不赚钱,或者少赚钱,他们为什么还要拼命盖楼呢?这只能说明,他们赚的太多了,天天躲在被窝里偷着乐。

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Michael Wang拥有美国硕士学位,美加两地15年房地产买卖,投资和物业管理经验Michael以其广博精深的专业知识,超强的谈判能力,紧密的团队协作,助您高价快速卖房,超值无忧买房。欢迎致电Michael Wang416 893 -2060