【威廉专栏】樓市下跌時才買?

最近和很多朋友客戶閑聊時都會談到現今樓市太貴,最好等跌市時才入手但問題是出現跌市時, 閣下要等下跌到何時才買? 不能回答的人很有可能是一個比較貪心的人,一心想著跌得越多越好。隔岸觀火的你可能會等到百物蕭條才出手入市,就本人所見,很多時候這類人多半是還沒有置業,他們對於買賣流程交易所需銀行貸款按揭都沒有經驗, 到跌市時又未必買。對於這類型的人,大部份都只想不買,就大多倫多加拿大這地區房價上走已經有幾年時間,近一代人可能不知道市況不景氣時買家要跟銀行拿貸款有多麼的困難。

房價走下坡時,買房子要的還是金錢,不管是銀行給買方的貸款或是買家自己的資金,錢這是離不開的。講白了, 你要買一個一百萬的房子自住, 閣下最少要有房價的三成才能有選擇,為什麼? 算出來看看,如果房市跌三成,一百萬的房子會是七十萬閣下要2成的首付銀行再估價不足只有合約價九成那代表你要手上有十九萬六千(70-70×0.9×0.8= 19.6) ,另外,加其它交易雜費如轉讓稅等。

如果以一個大學剛畢業的學生來計,我敢寫包單,如沒有家人的資助你跟本沒有本事能工作兩三年內於大多地區存到足夠的首付去安心置業。

加上如果是有跌市情況銀行根本亦會銀根短缺,不論你是四大會計師行的高級員工證券分析師或 Bay Street 上的大型律師事務所內之受薪律師,銀行貸款一樣是難上加難。

因此如果你是打算跌市入手,那我能相信閣下一個現金流量一定是非常充裕不用工作也能不憂柴米的成功人士。

最重要是銀行的估價不足,銀行的”產業測量師” 已經把過份悲觀的情緒反映在估價上面,加上到時銀行也不一定會像現在一樣會貸足他們估價的八成給低押者。

 

聽我爸媽那一代人說 ,80年代如果你要於中區唐人街買物業,要問銀行貸款時,一般銀行是不輕易借給你,你要開車到大北面的小型放款公司才會有借利率還會是雙位數,所以你不在銀行對於按揭還是手鬆的時候去買房而等到銀行也手緊時才入手,我只能說你有財力,到時 請加緊入貨。

因此當有人和你說他會等跌市買,我認為他們都是實力鴻厚的買家你趕緊和這些人做朋友,希望到跌市時你要買房但沒有銀行願意貸款時他們可以幫你一把。

總結,置業是人生大事你當然要細考慮我希望你要買也希望你盡快買,除非你是上述所講的實力鴻厚買家不然閣下最終還是買不到心水地段的好房子房價多年來最終只有往上。

 

筆者多年來已經見不少有打算買房的人和我說 “當年我就應該買”, 到頭來還是沒有買只有抱怨一場空等。