【威廉专栏】共同擁業權形式

共 同 擁 業 權 形 式 分 為 兩 種

分別有 長命契和分權契.

共 同 擁 有 業 權 的 形 式 分 為 兩 種 , 分 別 為 「 聯 權 共 有 」 及 「 分 權 共 有 」 , 兩 者 之 間 分 別 在 於 其 繼 承 權 。

若 選 擇 以 「 聯 權 共 有 」 , 即 joint tenancy 形 式 擁 有 物 業 , 當 其 中 一 方 死 去 後 , 其 業 權 會 自 動 由 另 一業 權 擁 有 人 所 擁 有 , 這 種 「 長 命 契 」 形 式 , 是 物 業 持 有 人 在 該 物 業 只 有 不 可 分 割 的 分 數 。 而 若 果 其 中一 方 破 產 , 破 產 署 亦 因 而 可 追 討 整 個 物 業 , 不 過 , 如 果 另 一 方 在 申 請 破 產 後 , 即 時 申 請 「 分 割 書 」 ,表 明 業 權 已 由 聯 權 共 有 改 變 為 分 權 共 有 的 方 式 , 那 麼 未 破 產 一 方 的 業 權 亦 可 得 到 保 障 。一 方 破 產 後 可即 申 請 「 分 割 書 」

至 於 「 分 權 共 有 」 的 方 式 , 則 表 示 物 業 是 由 各 業 主 各 佔 一 個 比 例 , 業 權 是 可 分 割 的 , 若 其 中 一 方去 世 , 其 業 權 亦 會 由 遺 產 代 理 人 處 理 , 而 不 由 其 他 業 主 共 同 擁 有 。 若 物 業 要 出 租 或 出 售 時 , 除 了 要 得到 所 有 業 主 簽 署 作 實 外 , 亦 必 須 得 到 去 世 一 方 的 遺 產 代 理 人 的 簽 署 , 否 則 該 份 買 賣 合 約 或 租 約 將 不 能成 立 。 至 於 若 果 其 中 有 業 主 破 產 , 由 於 各 業 主 由 始 至 終 均 是 各 佔 物 業 一 個 比 例 , 因 此 就 算 有 其 中 一 名業 主 破 產 , 其 餘 業 主 亦 不 會 受 到 影 響 , 但 為 保 障 自 己 利 益 , 各 業 主 亦 應 該 保 留 買 樓 時 的 收 據 , 以 便 提供 給 破 產 處 作 為 證 據 之 用 。