化腐朽为神奇 变危机为商机—锺恒盛 Paul Jone

  在多伦多,经钟恒盛之手包装策划的项目有很多。据钟恒盛介绍说,现在我们耳熟能详的东方广场(4438 Sheppard Ave)、八达通广场一期和二期、国际美食街(633-648-668 & 680 Silver Star Blvd)、锦绣中华(4675 STEELES Ave .,E) 、金钟城商城(3250-3278 Midland Ave)、金紫荆商场(10060 Bayview Ave) 等项目的若干前身公司都是曾几何时几近破产,濒于倒闭的项目,但是经过钟恒盛所率领的国际地产集团公司重新包装策划融资,化整为零后,便为这些原本已经失去商业前景的项目注入了活力,使其得以死而复生,由此钟恒盛也曾被业内人士誉为“多伦多的地产业名医”。
  钟恒盛原本是一位曾在美国矽谷受训的著名Fairchild Semiconductor半导体电子工程师。他在加拿大和美国从事地产行业之前,早在60年代在香港曾任多家跨国公司要职,如香港三美半导体电子公司、飞利浦香港公司和美国通用亚洲公司等。至今为止,钟恒盛从事地产代理和发展商、集资、融资业务已逾30年,是一位资深的加拿大地产学院院士(FRI) 和特许注册财务师(CRF)。讲起多伦多初期华人商贸中心的几个项目,钟恒盛如数都能道出其中每一个项目的兴衰故事……
国际地产集团主席
锺恒盛
Paul Jone CRF FRI  Visar Group of Companies
过去现在将来  尽在掌握之中
  由于成功地拯救了东方广场及八达通广场等濒于破产的商业楼盘,钟恒盛便享有了能化腐杇为神奇,变危机为商机之美誉,2002年8月钟恒盛完成建造了八达通商城(CityWalk Square)。该发展项目规模庞大,佔地23英亩,位于夹Kennedy 和 Midland 之间在Steeles以南命命名为星光大道(633-680 Silver Star Blvd ) 的黄金地段。八达通广场是由原来的城市国际广场演变而来的,当年城市国际广场的发展商破产后,钟恒盛经过8年的努力,将八达通广场打造成了现在繁荣兴旺的八达通商城:包括皇家银行(RBC)、丰业银行(Nova scotia )、Stables 文具、NO FILLS 大型超市、国际美食街、美食广场、缘续园、Star Walk Buffet 、上海新天地、联记面家、越南苑、Amigo、In-Beauty Spa及三联圗书等近百家商户。继而,钟恒盛与开发商乘胜追击,继八达通商城成功并取得一定的可喜经济效益之后,进一步倡议和决定收购了天泰(CANTIRE)位于4675 Steeles Ave,E的百货大楼,佔地6.39英亩。再加上后来又在南面收购了3447 Kenndy Road 的5 英亩地,将其重新包装策划,作为八达通商城的第三期项目推出,现在我们都知道的锦绣华华就是八达通商城中的最重要部分。
  锦绣中华项目共分四期,锦绣中华商城(Splendid China Mall)第一期面积有100,000平方呎共282铺位,$32,000,000在2004年一个月全部售罄,非常成功。从那以后,商场内各色商铺和店面生意都很好,人流如潮。钟恒盛说,我们将商场室内的设计揉合了中西方文化的特点,极具中国传统色彩的门楼也融合了现代的时尚风格,以求古色古香,美轮美奂的效果,所有这些设计都让华人有一种亲切感。
  继锦绣中华第一期成功策划和定位后,钟恒盛再接再厉推出了锦绣中华第二期,面积200,000平方呎,楼高三层计有568舖位,并在2005年就售出90%,2008年3月份竣工后的锦绣中华第一和第二期共计300,000平方呎,比较太古广场245,000平方尺还多50,000平方尺。但当时由于太古广场发展商就交通问题提出反对意见,向省政委员会(OMB-Ontario Municipal Board)对锦绣中华商城开发商提出反对与诉讼,那场官司整整持续了五年的时间,直到2009年岁尾,锦绣中华方才获得市府批准设计规划及土地使用权。目前锦绣中华二期虽经己破土动工,但因发展商暂时未能与所有买家达成延后建造交吉协议,现时尚待发展商进一步修改建造方案,并公布工程计划和进度。
  由此看来,锦绣中华商城一期和二期建成后,总面积将达30万平方英尺,届时将成为多伦多最大的华人室内商城。周边的Go Train 和 TTC联合起来形成的交通网使其具有其他商城无可比拟的便利交通。一直以来以华人为主题的商场的经营模式都是以小业主形式为主,而锦绣中华的第三期将更突破这一模式。不仅有5万平方呎的超级市场,还会有10万平方呎的高档品牌百货公司。届时将引进世界各地最知名的品牌包括LV、Gucci、香奈儿、Dior 等知名品牌。锦绣中华的第三期市场定位全面,不再是单独的商业模式,该项目除了商场外,还会有一栋25层含450个套房的商住两用酒店式公寓,以及一栋25层的高层公寓含300多个单位和15层的办公大楼。而锦绣中华的第四期将会是预计在2018年到2020年建成的Senior-Citizen Condominium(养生保健公寓)。至此这个社区将成为一个最完善和最全面的为老年人提供康乐服务和医疗保健的综合社群区,将会与太古广场和城市广场形成三足鼎立,共同繁荣的综合社区群。
  另外钟恒盛还介绍说,锦绣中华项目中还将建一个面积达两万七千平方英尺的会展中心,可容纳2500人的盛会。除了会展中心,锦绣中华也将备有逾万呎的会议厅以及大小宴会场地,视听配备一应俱全,适合任何规模的商业议会。由此看来,全部建成的锦绣中华将不再是单纯的商场,而是一个完善的具有地标意义的华人社群区。
立足商业广场  放眼民用住宅
  经过了几个像东方广场(4438 Sheppard Ave),八达通广场一期、二期,国际美食街(633-648-668 & 680 Silver Star Blvd),锦绣中华(4675 STEELES Ave.,E),金钟城商城(3250-3278 Midland Ave)和金紫荆商场(10060 Bayview Ave) 这种项目的整合,有人说钟恒盛善于将项目起死回生,有人说他擅长升华物业价值,也有人说他懂得创新营销,而钟恒盛却说,做项目的关键是要把准脉搏,过去现在将来,尽在掌握之中。
  作为一个旅居多伦多近30多年的老华侨,钟恒盛目睹著华人社区的变迁与发展。随著华人社区的发展与壮大,钟恒盛的地产开发项目也由最初的商业项目向其他项目拓展。最近他就在致力于推广一个位于LAWRENCE,WARDEN & BIRCHMOUNT间的高级公寓项目【伯爵豪苑】。钟恒盛推介说,目前在全城热卖中的【伯爵豪苑】(2150 CONDOS)是由著名意大利名师设计的三座豪华典雅,设备完善的23层塔楼公寓。由于其靠近市内核心,为了顺应城市纵向发展,其规划全部都是高层公寓。钟恒盛说,一个真正有品质、有影响力、有代表性的项目,必须把对客户的口碑和对客户的关怀放在第一位。所以【伯爵豪苑】的设计,无论是从外形上,还是到内部细节设计都极尽表述其对未来业主的人文关怀。
  首先从9呎高楼底的设计上就充分体现了设计者及开发商对业主提供最大生活空间的承诺。从设计风格上讲,除了考虑其功能性和舒适性外,更为客户的多面选择提供了多元化的设计:1卧室有427平方呎,591平方呎,666平方呎三种选择; 2卧室的套房有881平方呎,908平方呎,1046平方呎三种选择;3卧房套房至1115平方呎。除此之外,更有包括游泳池、健身室、健美操室、超大阳台、屋顶露台、私人户外生活区、花园套房、装饰精美的大小宴会厅、停车位、自行车存储单元、24小时礼宾服务、编码套件入侵报警、地下安全与应急响应设备、集中水过滤系统和光纤布线、超高速互联网等设施为业主提供方便服务。
  从室内设施及装潢用料方面看,钟恒盛介绍说,【伯爵豪苑】的装修材料选材上乘。厨房采用backsplash玻璃瓷砖,外观清新,使厨房具有42’超现代和高度耐用厨柜,并配有进口花岗岩厨房台面。整个客厅,饭厅,厨房,所有的卧室和书房都铺设12毫米强化木地板。热铝合金双层玻璃窗户,镜像壁柜滑动门,所有阳台/露台都提供电气插座,不锈钢单杆镀铬水龙头配双散热器,包括拉杆喷雾,灵感卤素轨道照明灯,不锈钢能源之星洗碗机,能源之星18cu.ft.冰箱,微波炉/排气风扇组合等。卫生间设施同样配有时尚感很强的单杆镀铬水龙头,洗脸盆及精雕细琢的现代风格橱柜以及底部的储存抽屉设计,无框装饰壁灯照明及斜面梳妆镜,5’高陶瓷瓷砖浴缸,线性透雨浴缸环绕的抛光镀铬水龙头和淋浴装置,中央浴室排气系统,以降低风扇噪音,提高工作效率。洗衣机/烘干机处配有白色的洗衣衣柜,烘干机自动排气,重型布线和插座。
  【伯爵豪苑】的地理位置虽居多伦多DVP与市中心之间,闹中取静。周边均是风景优美的私人庭院,在温暖的日子里,可以尽享园景露台带给您的户外生活,也可到底层的公共游泳池或舒缓的热水浴缸,享受漫长一天的工作后放松心身。公共宴会厅里可180度视角尽览劳伦斯大道街景,硕大的双面壁炉为业主的家人和朋友提供一个温馨优雅的社交空间,现代化的厨房和酒吧区可满足客人所有的餐饮及娱乐的需求。
  钟恒盛说,在这个项目中,我们尽量做到尊重业主的自由选择权,业主可按自己的计划和规格意见提出合理的更改和替换材料,以最大限度满足业主需求。钟恒盛强调说,我们力求打造出高端项目,向为业主提供更多服务的方向发展。他说,现在这种公寓住宅项目更注重服务、娱乐功能的提供,常规的比如会所及公共设施,是业主一起沟通交流的重要载体,会客厅、健身房、台球室、图书馆、游泳池等让业主们尽享其用,从而真正提高他们的生活质量。

与时俱进创新  打造商业综合体
  从八达通,金钟城,金紫荆,锦绣中华到【伯爵豪苑】,虽然只是从商业发展项目到民用住宅的和商住综合体过度,但是对钟恒盛来说,他却觉得开发项目对于资源的拥有和借鉴都是很重要的,他认为【伯爵豪苑】很好地将自然环境融入其中,身处闹市却能与自然非常完美的融合在一起,借景、融景、使其成为难得的适合居住的风景区,所以在营造的过程中,钟恒盛和他的国际地产集团花了很多心血。他说,通常在项目把控的过程中,开发商扮演著非常重要的角色,要把产品做到出神入化,需要付出极大的心力。【伯爵豪苑】就是这样一个坚持产品主义的项目。钟恒盛说,很多华人移民将自己多年积累的财富用来买房,势必会形成提升居住品质的需求。我们的业主构成主要来自于改善型需求,他们希望我们能为其提供终极需求,让他们不再奔波著去更换、装修房子,他们希望得到一个完美的,成熟的家园。
  有人说,商业给一座城市带来的不仅是经济的发展,更是一种活力;有人说,房地产“黄金十年”给整个多伦多带来的不仅是翻天覆地的变化,更是一种希望。近几年,很多曾经单纯以住宅市场为搏杀利器的地产商,开始更多的将目光投向潜力无限的商业地产,而钟恒盛更是再接再厉,用遍地开花的商业地产项目及商业综合体项目书写著多伦多地产业的飞速发展新篇章。
  有人说,多伦多商业地产所经历的过程充满了历史韵味:80、90年代的商业,以小商品市场经营为代表形式;进入21世纪,逐渐演变成以商业集聚为代表形式;现在,各区域商业综合体的涌现更成了多伦多一道亮丽的风景线。这种商业综合体的横空出世,影响了一代人乃至一座城市,钟恒盛对此深信不疑。作为一个在这座城市生活了30多年的华人,他亲身经历著多伦多的变化与发展,他叙述的言辞闪烁著对这座城市的热爱与欣赏。
  当记者问道目前华人社区商业地产的发展形势如何?多伦多的商业地产又处在什么样的发展模式时?钟恒盛非常乐观地说,随著华人移民的数量增加,华人社区不断扩大北移,这种拉动内需已经成为其中很重要的市场份额,那么其中最大的受益者就是零售业和商业。而商业地产,正好可以借助著目前经济发展回缓的势头快速崛起。多伦多作为一个移民城市,华人移民已达60万人次之多,这代表的不仅是华人社区的快速扩容,更是华人人口基数的扩大,而商业地产便应迎合这一发展,与时俱进,为华人移民构建更多的精品楼盘及商业项目。我们期待钟恒盛及他所带领的国际地产集团能不断地为多伦多地产业续谱新曲,为生活在这里的广大华人带来更多的经典项目。